Báo giá xây xây nhà phần thô

Bảng Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Năm 2023 Mới Nhất

“Báo giá xây nhà phần thô ” là nội dung được rất nhiều khách hàng quan tâm, tìm kiếm gần đây tại HCM. Nắm được nhu cầu cấp thiết đó, Xây Dựng Đại Gia Phát xin gửi tới khách hàng bài viết: Báo giá thi công phần thô năm 2023. Bài viết sẽ cung cấp giá xây nhà phần thô cơ bản, cùng với đó là những kiến thức cơ bản của việc xây dựng phần thô để tham khảo. Mong rằng, bài viết đem đến nhiều giá trị thực tiễn cho khách hàng.

Chắc rằng, không ai có thể phủ nhận về tầm quan trọng của phần thô trong sự chắc chắn, bền bỉ của mỗi ngôi nhà. Dù ngôi nhà được thiết kế đẹp và bắt mắt tới đâu, mà phần thô xây dựng không chuẩn xác, sơ sài, bất cẩn,… thì khả năng gặp phải rủ ro trong tương lai là vô cùng lớn.

Theo đó, việc thi công phần thô phải hết sức chú trọng, tính toán kỹ lưỡng, chính xác, tốt nhất là không được sai sót để tránh những chỉnh sửa, rủi ro và tổn thất lớn về sau này. Nếu phần thô được thi công chuẩn xác mang lại những lợi ích thiết thực, sẽ giúp cho những hạng mục xây dựng phía sau được thực hiện dễ dàng, thuận tiện hơn nhiều, giảm thiểu nhiều chi phí phát sinh và phần lớn những tiêu cực ảnh hưởng tới công trình.

Trước tiên, ta đi vào tìm hiểu về khái niệm xây nhà phần thô và sau đó sẽ đến phần giá xây nhà phần thô cùng những yếu tố liên quan.

1. Xây nhà phần thô là gì?

Đối với xây dựng nhà sẽ được chia thành 2 phần chính nhất đó là: Thi công phần thô và phần hoàn thiện 

"Theo đó, Xây nhà phần thô đơn giản là việc thi công xây dựng khung sườn của ngôi nhà, bao gồm những hạng mục như: Phần móng và bệt ngầm, hệ thống kết câu chịu lực (cột, khung, sàn bê tông, dầm,...) mái bê tông, phần cầu thang, bản, xây bậc, hệ thống tường bao che, ngăn chia và trát,..."

Chúng ta thường bị nhầm lẫn giữa thi công phần thô và thi công phần hoàn thiện. Phần thô được hiểu như cái khung, sườn ngôi nhà thì thi công phần hoàn thiện là tất cả những việc có liên quan đến tạo thẩm mỹ cho ngôi nhà như: láng sàn, ốp lát gạch, trát tường, sơn bả tường, lắp hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét,… tóm lại là những phần còn lại để hoàn thiện ngôi nhà.

Xây Dựng Đại Gia Phát hướng tới thi công phần thô trọn gói, tức là phía Minh Bảo sẽ thực hiện thi công phần thô, và cung cấp nhân công thi công phần hoàn thiện (chủ nhà chọn vật tư hoàn thiện).

2. Nên khoán xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói

Nên chọn phướng án chọn xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói? 

Là một câu hỏi khiến nhiều người phân vân, Đai Gía Phát sẽ không đưa ra chọn cố định phương án nào. Bởi lẽ nó phụ thuộc vào từng trường hợp, từng tình huống, nhu cầu và tài chính của mỗi gia đình. Nên căn cứ vào những điều này để chọn một giải pháp tối ưu nhất với những gì mình có và mình mong muốn.

Tuy nhiên, Xây Dựng Đại Gia Phát vẫn sẽ đưa ra những ưu điểm và nhược điểm của xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói để khách hàng tham khảo, và cân nhắc về phương án lựa chọn.

2.1 Ưu điểm xây nhà phần thô và ưu điểm xây nhà trọn gói

2.1.1 Ưu điểm xây nhà phần thô

Chủ đầu tư sẽ là người đứng ra tìm hiểu và chọn mua các nguyên vật liệu hoàn thiện và đưa về cho nhà thầu thi công. Chủ đầu tư sẽ chủ động được nguồn vật liệu sử dụng để xây ngôi nhà. Mặc dù vậy, nhưng điều này đòi hỏi chủ đầu tư phải là người thông thạo, hiểu biết về vật liệu, cũng như nắm rõ được cách chọn mua vật liệu. Thêm vào đó, chủ đầu tư cũng cần dành thời gian để phối hợp với bên nhà thầu, trao đổi, tính toán cung cấp nguồn vật liệu phù hợp, và đảm bảo kịp tín độ công trình.

2.1.2 Ưu điểm xây nhà trọn gói

• Giảm thiểu thời gian và công sức

Khi quý vị xây nhà căn nhà từ khi xin phép xây dựng đến khi hoàn thiện mất khoảng thời gian từ 4 tháng – 6 tháng và phải lo toan rất nhiều việc từ: xin phép xây dựng với nhiều giấy tờ khác nhau, hồ sơ thiết kế, làm việc với chính quyền, địa phương, hàng xóm, đơn vị tim mốc,…

Quá trình thi công cần nhiều loại vật liệu hoàn thiện khác nhau mà chủ đầu tư cần chuẩn bị và cung cấp để hoàn thiện việc xây dựng ngôi nhà mình.

• Tối ưu chi phí xây dựng, giảm thiểu tối đa những chi phí phát sinh

Khi quý vị chọn phương án xây nhà trọn gói, thì phí nhà thầu sẽ lên dự toán tất cả những chi phí từ khi lên ý tưởng thiết kế ngôi nhà, công năng nhà cho tới lúc hoàn thiện dọn vào ở. Dựa vào nhu cầu, công năng, mức tài chính, mà kỹ sư sẽ tư vấn cặn kẽ về kiến trúc, không gian, và loại vật tư hoàn thiện phù hợp nhất, tiết kiệm nhất cho bạn mà vẫn đáp ứng được những yêu cầu đặt ra.

Điều này giúp khách hàng nắm được khái quát toàn bộ những công việc cần làm khi xây dựng nhà, ước lượng bằng con số cụ thể những khoản chi phí cần phải chuẩn bị, từ đó tránh được những phát sinh trong quá trình xây dựng nhà.

• Đảm bảo chất lượng công trình

Việc đồng nhất toàn bộ quá trình xây dựng sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình. Thêm vào đó, tiến độ thi công được đảm bảo, bảo hành lâu dài, và có người giám sát, theo dõi công trình từng ngày trong quá trình thi công.

2.2 Nhược điểm xây nhà phần thô và nhược điểm xây nhà trọn gói

2.2.1 Nhược điểm xây nhà phần thô

Tốn nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt cuộc sống và công việc.

Đặc biệt, nếu chủ đầu tư không phải người sành sỏi về mua vật liệu, nắm bắt được giá cả thì sẽ rất “đau đầu” trong khoản này. Thậm chí chi phí bỏ ra để mua vật liệu còn cao hơn gói xây nhà trọn gói mà nhà thầu cung cấp, mà chưa chắc chất lượng đã đảm bảo chuẩn.

Việc xây dựng phần thô là phần quan trọng nhất trong toàn bộ ngôi nhà. Đây là phần chịu lực của công trình và đảm bảo sự an toàn. Cho nên, phải thực sự chú trọng và đảm bảo kỹ thuật khi xây thô. Phần thô của ngôi nhà bao gồm: móng nhà, bể ngầm, khung, dầm, sàn bê tông, mái, cầu thang… Những phần này cấu tạo nên bộ khung của một ngôi nhà để có thể bước sang khâu hoàn thiện.

2.2.2 Nhược điểm xây nhà trọn gói

Chọn phải nhà thầu xây dựng không uy tín

Hiện nay, có rất nhiều nhà thầu xây dựng ở HCM, tuy nhiên không phải công ty xây dựng ở HCM nào cũng uy tín, chuyên nghiệp. Với lĩnh vực xây dựng là một nghề đặc thù cần “chọn mặt gửi vàng”. Khi khách hàng không tìm hiểu kỹ rất có thể chọn phải nhà thầu không uy tín, không có tâm với nghề. Điều này dẫn đến rủi ro rất lớn cho ngôi nhà bạn cũng như nguồn chi phí mà chủ đầu tư phải bỏ ra. Vì vậy, khách hàng nên dành thời gian để tìm hiểu, cân nhắc kỹ trước khi ra quyết định chọn nhà thầu thi công xây dựng cho ngồi nhà mình.

3. Đơn giá xây nhà phần thô HCM năm 2023

Dưới đây là đơn giá xây nhà phần thô HCM mới nhất năm 2023. Mời quý vị tham khảo:

• Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố hiện đại: Từ 3.450.000đ đến 3.550.000đ/m2
• Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố tân cổ điển: Từ 3.550.000đ đến 3.750.000đ/m2
• Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại: Từ 3.550.000đ đến 3.750.000đ/m2
• Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: Từ 3.750.000đ đến 4.250.000đ/m2

Đơn giá xây nhà mới nhất 2023 - Đại Gia Phát

Trên đây là giá xây nhà phần thô 2023 cơ bản trên từng mét vuông, mọi người sẽ nhân với diện tích nhà để có được đơn giá cụ thể hơn. Nhưng, đây cũng chỉ là giá tham khảo mang tính chính xác tương đối (giá có thể thay đổi tùy vào từng trường hợp). Để biết cụ thể và được báo giá xây nhà phần thô tốt hơn, phù hợp hơn, quý vị hãy liên hệ với Xây Dựng Đại Gia Phát theo hotline 084 55555 92 để được tư vấn và báo giá xây nhà phần thô HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ.

LƯU Ý:

Bảng đơn giá trên đã bao gồm chi phí vận chuyển và thi công bàn giao công trình phần thô.

Bảng đơn giá trên áp dụng cho nhà có diện tích từ > 60m2 tổng diện tích > 250m2 sàn xây dựng.

Tương ứng có 2 phòng ngủ + 2 WC cho mỗi lầu.

4. Cách tính mét vuông khi xây nhà phần thô

Mời quý vị tham khảo cách tính mét vuông khi xây nhà phần thô chuẩn nhất hiện nay:

Diện tích các tần bao gồm chuồng cu 100% diện tích.

• Phần sân thượng: 50% – 60% diện tích
• Phần mái tôn: 20% – 30% diện tích
• Phần mái BTCT: 40% – 50% diện tích
• Phần sân thượng có giàn phẹt: 55% – 65% diện tích
• Phần sân nhà: 40% – 50% diện tích Phần mái ngói kèo sắt hộp: 60% – 70% diện tích
• Phần mái ngói BTCT, dán ngói: 90% – 100% diện tích 
• Tầng hầm: Độ sâu từ 1.0m – 1.3m tính 130% diện tích
• Tầng hầm: Độ sâu > 1.3m – 1.5m tính 150% diện tích
• Tầng hầm: Độ sâu > 1.5m – 1.8m tính 180% diện tích
• Tầng hầm: Độ sâu > 1.8m – 2.1m tính 210% diện tích
• Móng băng: 50% – 65% diện tích Móng đơn: 30% – 40% diện tích
• Móng cọc: 40% – 50% diện tích
• Thi công thang máy: Từ 12tr – 15tr trên một điểm dừng

Cách tính diện tích thi công phần thô - Đại Gia Phát

Cách tính tổng diện tích thi công phần thô - Đại Gia Phát

5. Ví dụ cụ thể tính chi phí xây thô

Bạn có lô đất 4x15m có nhu cầu xây 1 trệt (gara xe, cầu thang, phòng bếp, WC), lầu 1 (Phòng khách, phòng ngủ, WC), lầu 2 (2 phòng ngủ, WC) Tầng thượng (Phòng thờ, kho, sân thượng)

5.1 Bố trí bản vẽ mặt bằng

Bản vẽ mặt bằng bố trí như sau:

Bản vẽ mặt bằng nhà - Đại Gia Phát

5.2 Chi phí xây dựng phần thô và xây nhà trọn gói

Chi phí xây nhà phần thô, và xây nhà trọn gói như sau:

Ví dụ tính chi phí xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói - Đại Gia Phát

 

Như vậy:

• Chi phí xây thô nhà là: 1,043,000,000đ
•  Chi phí xây nhà trọn gói, gói Trung Bình: 1,475,100,000đ
• Chi phí xây nhà trọn gói, gói Trung Bình Khá: 1,624,100,000đ
• Chi phí xây nhà trọn gói, gói Khá: 1,773,100,000đ

6. 07 Cam kết của Đại Gia Phát trong thi công phần thô của mỗi công trình

Với mỗi công trình Xây Dựng Đại Gia Phát luôn thực hiện với cái TÂM, luôn tận tâm với mỗi công trình, coi công trình của khách hàng như thi công cho chính ngôi nhà của mình. Theo đó, Đại Gia Phát thấu hiểu được mong muốn cốt lõi nhất của mỗi khách hàng khi tìm đơn vị thi công xây dựng nhà. Vì vậy, Công Ty Xây Dựng Đại Gia Phát luôn đảm bảo 07 tiêu chí đã cam kết trong mỗi công trình đó là:

6.1 KHÔNG bán thầu

Hiện nay, tình trạng bán đầu đang là vấn nạn trong ngành xây dựng, một số nhà thầu không uy tín thường nhận ký hợp đồng xong rồi khoán lại công trình cho bên thứ 3 thực hiện. Không trực tiếp thi công công trình nên không kiểm soát và nắm được tình trạng, tiến độ thi công cũng như chất lượng của công trình.

Đối với Xây Dựng Đại Gia Phát với tầm nhìn là doanh nghiệp đi đầu trên địa bàn TP. HCM, Đồng Nai, Bình Dương về xây dựng nhà phố, luôn quán triệt và bàn giao cho các giám đốc khối đảm nhiệm tư vấn, báo giá và trực tiếp phụ trách quá trình thi công công trình từ A-Z. Công trình được xây dựng, hoàn thành với sự tham gia quan tâm, theo dõi của tất cả các bộ phận của công ty Đại Gia Phát và đặc biệt sẽ nhận được sự lãnh đạo, hướng dẫn trực tiếp từ ban Giám Đốc.

6.2 KHÔNG phát sinh

Bộ phận phụ trách Xây dựng phần thô Đại Gia Phát sẽ tư vấn cho chủ đầu tư tất cả các phương án và giá thành của từng phương án để chủ đầu tư lựa chọn phương án phù hợp với mình cũng như tài chính của chủ đầu tư.Công Ty Xây Dựng Đại Gia Phát sẽ lên dự toán chi tiết tất cả các hạng mục theo yêu cầu của chủ đầu tư, tránh trường hợp bị sót thiếu các hạng mục, tư vấn đầy đủ những gì nên làm và không nên làm cho chủ nhà trước khi ký hợp đồng. Tuy nhiên, sẽ có phát sinh khi chủ nhà yêu cầu thay đổi kiến trúc hoặc công năng hoặc sau khi hoàn thành, chủ nhà cần nâng thêm tầng, mở rộng diện tích sử dụng thì sẽ tính vào phát sinh.

Lưu ý: Một trong những kinh nghiệm cho quý vị đối với lần đầu tiên xây nhà là nên đọc kỹ càng dự toán và hợp đồng, nhận thấy hạng mục công việc nào chưa có thì nên làm rõ với nhà thầu xây dựng, nếu cần thì yêu cầu công ty xây dựng bổ sung hạng mục đó vào hợp đồng xây dựng. Ví dụ, vật liệu thô đã bao gồm ống nước xây dựng chưa? Nếu chưa có thì yêu cầu bổ sung.

6.3 Vệ sinh công trình

Công ty Xây Dựng Đại Gia Phát cam kết sẽ vệ sinh sạch sẽ trước, trong và sau quá trình thi công hoàn thiện công trình. ” Làm tới đâu dọn tới đó” vệ sinh sạch sẽ đảm bảo chất lượng công trình, và tránh làm ảnh hưởng, phiền toái tới hàng xóm, cũng như ngoài đi đường đi qua công trình. Đại Gia Phát thực hiện bao che toàn bộ công trình, tránh bụi bẩn, vật liệu văng ra ngoài trong quá trình thi công.

6.4 Đảm bảo an toàn lao động

Xây Dựng Đại Gia Phát thực hiện họp an toàn lao động, hướng dẫn công nhân về các vấn đề an toàn lao động vào mỗi đầu tuần. Công ty cung cấp đầy đủ trang thiết bị an toàn lao động xây dựng như áo công nhân, mũ,… Để công nhân có đầy đủ phương tiện để thi công công trình an toàn nhất có thể.

6.5 Đảm bảo tiến độ

Xây Dựng Đại Gia Phát cam kết đảm bảo tiến độ thi công như cam kết trong hợp đồng xây dựng. Trừ những lý do khách quan ảnh hưởng trực tiếp tới tiến độ thi công như: mưa bão, dịch bệnh, chiến tranh,… và những mục này chúng tôi có nêu rõ cụ thể trong hợp đồng.

6.6 Bảo hành dài hạn

Công ty Xây Dựng Đại Gia Phát cam kết bảo hành dài hạn cụ thể:

Bảo hành thời gian 5 năm đối với với phần kết cấu.

Bảo hành phần hoàn thiện tùy thuộc vào gói hoàn thiện mà chủ đầu tư chọn.

• Đối với gói vật liệu trung bình Xây Dựng Đại Gia Phát bảo hành 03 năm.
• Đối với gói vật liệu khá Minh Bảo bảo hành 05 năm

6.7 Vật tư đúng chủng loại

Đại Gia Phát cam kết sẽ sử dụng đúng các loại vật tư xây dựng đã thống nhất trong hợp đồng xây dựng giữa hai bên. Khách hàng có thể kiểm tra, khảo sát từng loại vật tư. Thậm chí, Đại Gia Phát có thể đưa khách hàng đi các mẫu vật tư mà mình mong muốn.

Khách hàng sẽ hoàn toàn yên tâm cả về chất lượng và giá cả khi lựa chọn Xây Dựng Đại Gia Phát là đơn vị thi công ngôi nhà của mình.

7. Hạng mục công việc trong xây dựng phần thô

Thi công xây dựng phần thô cho ngôi nhà đòi hỏi rất cao về mặt kỹ thuật, kiến thức và có sự tính toán kỹ, chu đáo. Một bản vẽ kiến trúc tốt, hoàn chỉnh sẽ giúp việc thi công diễn ra nhanh chóng và thuận lợi. Từ đó mới đảm bảo được chất lượng và sự an toàn cho công trình.

Trong xây nhà phần thô có những hạng mục công việc chính cần thi công như sau:

• Phần móng nhà: Móng nhà rất quan trọng vì nó chịu tải trọng của toàn bộ ngôi nhà. Nếu căn nhà không có móng tốt sẽ không mang lại an toàn, không chất lượng và nhanh hư hỏng, sụt lún, nứt tường rất nguy hiểm. Đối với phần móng cần có sự chuẩn bị tốt mặt bằng để thi công, sau đó đổ đất, đổ bê tông lót, gia công cốt thép móng đúng kỹ thuật.
• Phần khung nhà: Bên cạnh làm móng nhà thì phần khung cũng không kém quan trọng. Nó bao gồm lắp dựng cốt thép, cốp pha, dầm sàn, cầu thang, các tầng, mái, tường, đi đường ống…

Tất cả các công việc này có ý nghĩa rất lớn trong việc đảm bảo chất lượng công trình. Vì vậy phải do đội ngũ thợ giàu kinh nghiệm thi công. Đồng thời phải có kỹ sư giám sát, kiểm tra để đốc thúc và đảm bảo chất lượng tốt nhất. 

Công việc cơ bản xây nhà phần thô 

Thi công phần thô sẽ được triển khai theo 10 hạng mục cơ bản sau:

7.1 Phần xây dựng cơ bản (nhà thầu cung cấp vật liệu và nhân công)

• Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân (trường hợp mặt bằng thi công cho phép)
• Thực hiện vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cột
• Đào đất hố móng: dầm móng, móng cọc, đàng kiềng, hầm phân, hố ga
• Thực hiện thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng… và một số phần khác theo bản vẽ thiết kế
• Tiến hành xây tường gạch 100mm – 200mm 8x8x18cm, theo đúng như bản thiết kế, tô trát tường đúng quy định.
• Cán nền các sàn lầu, sân thượng, mái, nhà vệ sinh   
• Thi công chống thấm Sê No, sàn mái, sàn vệ sinh, và sân thượng,…
• Lắp đặt hệ thống đường ống cấp thoát nước nóng lạnh
• Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối
• Lắp đặt hệ thông đường dây truyền hình cáp, internet.

7.2 Phần hoàn thiện (nhà thầu là đơn vị cung cấp nhân công)

• Thi công ốp lát gạch toàn bộ diện tích sàn của nhà, phòng bếp, tường vệ sinh đúng theo bản vẽ thiết kế.
• Thi công ốp gạch, đá trang trí
• Thi công lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng như: công tắc, ổ bấm, bóng đèn,…
• Thi công lắm đặt thiết bị vệ sinh như: bàn cầu, lavabo, vòi nước,…
• Thi công lắp dựng, bao cửa gỗ, và cửa sắt,…
• Thi công trét matit và sơn nước toàn bộ ở bên trong và bên ngoài ngôi nhà
• Cuối cùng, vệ sinh công trình trước khi bàn giao và đưa vào sử dụng.

8. Các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng nhà phần thô

Đơn giá xây nhà phần thô 2023 bị ảnh hưởng bởi nhiều ý tố khác nhau, tùy thuộc vào nhu cầu xây dựng của mỗi khách hàng mà sẽ có đơn giá khác nhau. Tuy nhiên, hầu hết đơn giá xây nhà phần thô thường bị chi phối bởi những yếu tố cơ bản sau:

8.1 Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng, có lẽ là phần ngốn nhiều chi phí nhất trong tác động trực tiếp tới giá xây nhà phần thô.

Có những loại vật liệu xây dựng phần thô cơ bản như: Thép, Xi măng, Bê tông, cát bê tông, cát xây tường, đá, gạch, ống nước, dây điện,…

Chắc rằng, ai cũng biết, vật liệu xây dựng có nhiều loại, nhiều dòng khác nhau, của những thương hiệu khác nhau. Nên chắc chắn đơn giá của vật liệu cũng sẽ khác nhau. Đơn giản, khi bạn muốn xử dụng những loại vật liệu tốt như: Thép Việt Nhật, hay xi măng Holcim,… thì chắc chắn đơn giá xây nhà sẽ tăng lên so với những thương hiệu, hay vật liệu chất lượng ở tầm trung và tầm thấp

Vật liệu xây nhà phần thô - Đại Gia Phát

 

8.2 Diện tích xây dựng

Chắc chắn rồi, diện tích xây dựng chắc chắn là yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây nhà phần thô 2023. Theo đó, các công ty xây dựng hay Minh Bảo đều sẽ dựa vào diện tích sàn để lên đơn giá xây nhà cho phù hợp. Đặc biệt, diện tích sàn càng lớn thì đơn giá xây dựng trên 1 mét vuông sẽ được giảm bớt đấy nhé.

8.3 Kiến trúc nhà

Kiến trúc nhà ảnh hưởng tới đơn giá thi công phần thô đơn giản vì mỗi loại kiến trúc nhà sẽ có cách thi công khác nhau, giá thành cũng theo đó mà có sự chênh lệch, tuy nhiên yếu tố này cũng không ảnh hưởng quá nhiều tới giá thành, nên bạn đừng lo nhé. Hãy chọn cho mình lối kiến trúc mà bạn cảm thấy ưng, đẹp và hiện đại đủ để đáp ứng nhu cầu của gia đình nhé.

8.4 Điều kiện thi công và khu vực xây dựng

Tại sao yếu tố điều kiện thi công và khu vực xây dựng lại tác động đến mức giá xây nhà phần thô? Bởi lẽ, chẳng hạn ngôi nhà của bạn được thi công trong hẻm nhỏ, khó khăn nhiều cho việc vận chuyển vật liệu, hoặc nhà ở quá xa thì giá sẽ bị độn lên đôi chút. Hoặc ngôi nhà của bạn định thi công ở vùng đất mềm yếu cần phải gia cố móng nhiều hơn mới chắc thì chắc chắn chi phí sẽ bị độn lên.

8.5 Chi phí phát sinh

Chi phí phát sinh là điều mà khách hàng không mong muốn gặp phải. Tuy nhiên, nhiều khách hàng do không am hiểu và không có sự tính toán kỹ lưỡng nên trong quá trình xây dựng bị phát sinh nhiều, dẫn đến đơn giá xây nhà phần thô bị thay đổi so với dự kiến ban đầu.

9. Xây nhà phần thô có phát sinh không?

Xây nhà trọn gói và xây nhà phần thô sẽ có khả năng phát sinh. Tuy nhiên chi phí chỉ phát sinh trong những trường hợp sau:

Khách hàng có thay đổi về vật tư hoàn thiện xây dựng so với thống nhất ban đầu, yêu cầu vật liệu tốt hơn, thì chắc chắn giá sẽ chênh lên so với mức giá ban đầu. Chọn đơn vị, nhà thầu thi công không chuyên nghiệp, uy tín và xem xét không kỹ lưỡng, dẫn đến dự trù khoản kinh phí ban đầu thì thấp, mà tới khi thi công thì mức giá bị vượt quá ngân sách. Điều này cũng gây phát sinh không hề nhỏ cho chủ đầu tư. Khách hàng có những thay đổi về công năng, sau thời điểm hạng mục thi công đã hoàn thành, khiến phải đập bỏ và thi công lại từ đầu. Và một số yêu cầu, đề nghị khác, ngoài thỏa thuận ban đầu.

10. Quy trình thi công xây nhà phần thô

Bước 1: Thành lập ban chỉ huy công trình, dự án

• Tổ chức mặt bằng thi công
• Công tác chuẩn bị
• Bố trí văn phòng (tạm), tường rào, kho bãi, nhân công,…

Bước 2: Thi công phần móng và công trình ngầm

• Công tác đào đất, hố móng
• Các công tác coppha, cốt thép, bê tông móng, và sàn trệt….
• Các công tác thi công công trình ngầm: hố ga, bể phốt,…

Bước 3: Thi công phần thân, mái

• Thi công cột
• Thi công dầm,sàn
• Yêu cầu sử dụng nguyên liệu như: bê tông…

Bước 4: Thi công phần hoàn thiện

• Công tác xây, trát, láng,…
• Công tác xây tường
• Công tác trát
• Công tác láng
• Công tác chống thấm
• Công tác ốp, lát
• Công tác sơn bả
• Thi công phần ME

11. Thời gian và tiến độ thi công

Thời gian và tiến độ thi công sẽ được chia vào 3 nhóm cơ bản sau:

• Với công trình 2 – 3 tầng, hẻm >5m: 2,5 – 3 tháng thi công.
• Công trình >3,4 tầng, hẻm >5m: 3,5 – 4 tháng thi công
• Công trình >4,5 tầng, hẻm >5m: 4 – 5 tháng thi công
• Đối với những trường hợp khác ngoài 3 trường hợp vừa nêu bên trên khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp vào Hotline của Xây Dựng Đại Gia Phát: 084 55555 92 để được tư vấn cụ thể và nắm được thời gian thi công dự kiến.

12. Những lưu ý khi thi công xây nhà phần thô

• Chọn chủng loại vật tư xây dựng

Như phần đầu, Đại Gia Phát có đề cập tới tầm quan trọng của thi công phần thô. Chính vì vậy, việc chọn vật liệu là vô cùng quan trọng và ảnh hưởng lớn tới chất lượng của toàn công trình sau này. Khách hàng cần tham vẫn kỹ lưỡng về đặc điểm khu vực xây dựng để có sự lựa chọn vật tư phù hợp nhất về chất lượng và mức ngân sách của chủ đầu tư.

Chọn nhà thầu thi công

Khi đã biết được các công việc cần làm khi xây nhà phần thô, cũng như nắm sơ qua đơn giá xây dựng, điều chúng ta cần làm tiếp theo là lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp và uy tín. Vậy, nên chọn đơn vị ra sao và tại TP.HCM đâu là nhà thi công đáng tin?

Khách hàng cần có sự lựa chọn đúng đắn nhà thầu xây dựng uy tín, chuyên nghiệp để thực hiện thi công phần thô một cách chất lượng và đảm bảo chắc chắn nhất, tránh tình trạng làm sơ sài, không nhằm mang lại lợi ích cho khách hàng, mà chỉ hướng tới lấy được lợi nhuận càng nhiều càng tốt. Điều này không những ảnh hướng tới công trình, mà còn gây nhiều rủ ro cho chủ đầu tư.

Thực tế, trên thị trường có rất rất nhiều nhà thầu xây dựng, tuy nhiên không phải nhà thầu nào cũng có đủ chuyên nghiệp, chuyên môn, kinh nghiệm để thực hiện hoàn thiện một công trình. Điều này sẽ ảnh hưởng rất lớn tới chất lượng công trình cuối cùng, không đảm bảo an toàn lao động cũng như công trình.

13. Một nhà thầu thi công xây nhà thô đáng tin cậy cần có những yếu tố nào?

Một nhà thầu thi công xây dựng phần thô chuyên nghiệp, đáng tin cậy cần phải đảm bảo các yếu tố cơ bản sau:

• Sự uy tín trong lĩnh vực hoạt động là ưu tiên hàng đầu để chọn nhà thầu thi công. Đơn vị này phải nhận được nhiều đánh giá tích cực từ khách hàng. Có như vậy mới đảm bảo thi công và hoàn thành công trình tốt nhất.
• Sự kinh nghiệm cũng là điều bạn không thể nào bỏ qua khi tìm đến các công ty xây dựng. Hãy tham khảo, tìm hiểu xem đơn vị bạn định trao gửi niềm tin đã hoạt động bao lâu trong ngành xây dựng. Họ có sở hữu những nhân lực giàu kinh nghiệm, có chuyên môn và bằng cấp hay không. Và, nhất là họ đã hoàn thành bao nhiêu công trình, quy mô ra sao, kết quả thế nào.
• Đơn giá xây dựng nhà thô mà đơn vị xây dựng đưa ra cho bạn có hợp lý không. Đây là điều rất quan trọng đấy nhé. Những công ty uy tín sẽ luôn có những cam kết rõ ràng về các khoản chi phí xây dựng, từ vật liệu cho đến nhân công và cả các khoản phát sinh. Ngoài ra, còn phải xem xét cả phần hợp đồng kí kết có ràng ràng, minh bạch ở các điều khoản hay không. Nếu có điều gì không hiểu hãy hỏi lại ngay nhé.
• Thời gian hoàn thiện phần thô

Thời gian, tiến độ hoàn thành phần thô chủ đầu tư cũng nên hết sức lưu ý. Nhiều đơn vị không uy tín sẽ kéo dài quá trình xây dựng phần thô, gây phát sinh chi phí, không đảm bảo tiến độ thi công và khiến lỡ việc, dự định và kế hoạch của gia chủ.

• Chất lượng công trình sau thi công

Điều này có lẽ là điều quan trọng nhất, chất lượng công trình quyết định tới sự bền bỉ, và chắc chắn của căn nhà. Căn nhà phải chắc chắn thì mới tạo nên sự yên tâm cho gia chủ, vì thế chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng ngôi nhà khi nhà thầu hoàn thành. Trong trường hợp có phát sinh vấn đề cần báo lại với nhà thầu ngay.

• Hợp đồng xây dựng phần thô

Chủ đầu tư cần xem xét kỹ từng điều khoản trong hợp đồng xây dựng phần thô của chủ đầu tư. Trong hợp đồng cần được kê khai rõ ràng, cụ thể các hạng mục thi công, cùng với đó là những vật liệu dùng để xây dựng công trình, tiến độ, thời gian hoàn thành, chi phí,… tránh một số tranh chấp về sau.

Tóm lại, tất cả các yếu tố kế trên đều có sự tác động, làm thay đổi giá xây nhà phần thô của quý vị.

14. Quy trình khảo sát, tư vấn và báo giá của Xây Dựng Đại Gia Phát

• Bước 1: Minh Bảo tiếp nhận thông tin, yêu cầu từ khách hàng, và cử nhân viên tới gặp trực tiếp khách hàng để tư vấn.
• Bước 2: Tiến hành kiểm tra quy hoạch của Quận/Huyện về phạm vi xây dựng công trình.
• Bước 3: Minh Bảo thực hiện thiết kế kiến trúc, song song với đó là tương tác với khách hàng.
• Bước 4: Minh Bảo thực hiện báo giá chi tiết, và điều chỉnh cho hợp lý khi có phản hồi từ phía khách hàng.
• Bước 5: Minh Bảo và chủ đầu tư thực hiện ký hợp đồng.
• Bước 6: Tiến hành thi công, và có sự giám sát kỹ lưỡng của nhà thầu và chủ đầu tư, giám sát (nếu có)
• Bước 7: Đại Gia Phát kiểm tra chất lượng và nghiệm thu công trình.
• Bước 8: Thực hiện bảo hành và chăm sóc khách hàng cẩn thận

15. Chính sách bảo hành của xây dựng phần thô Đại Gia Phát

Để tăng sự uy tín, và luôn giữ lòng tin, sự hài lòng của khách hàng, Xây Dựng Đại Gia Phát có chính sách bảo hành như sau:

• Đối với phần kết cấu Đại Gia Phát bảo hành 05 năm.
• Đối với phần hoàn thiện bảo hành 01 năm.

Khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm lựa chọn dịch vụ thi công phần thô Đại Gia Phát mà không cần phải đắn đo về các chính sách bảo hành cũng như chất lượng của công trình.

16. Một số hình ảnh công nhân Đại Gia Phát thực hiện thi công phần thô

Công nhân Đại Gia Phát đang gia công và lắp đặt thép móng

Công nhân Đại Gia Phát đang thi công xây tô Bể tự hoại

Công nhân Đại Gia Phát đang miệt mài đổ bê tông đà kiềng

Công nhân Đại Gia Phát đang gia công ván khuôn cột

Công nhân Đại Gia Phát đang lắp dựng cột

Công nhân Đại Gia Phát gia công, lắp dựng thép dầm sàn 

TOP NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP NHẤT TRONG XÂY NHÀ PHẦN THÔ

✅ Khi xây nhà thì nên dùng loại móng nào: Móng đơn, móng băng, móng bè hay móng cọc?

Tùy theo địa chất, quy mô và nhu cầu, tài chính của khách hàng để chọn ra loại móng phù hợp nhất với nhà mình. Bạn nên chọn công ty xây dựng chuyên nghiệp tư vấn về loại móng nên dùng. Hoặc cách nhanh nhất là xem xét các công trình nhà đã xây dựng xung quanh sử dụng loại móng nào, vì về cơ bản các loại móng ở một khu vực thì như nhau.

Hiện nay, mọi người hay sử dụng 2 loại móng phổ biến nhất là: móng cọc và móng băng. (Tuy nhiên có tới 90% khách hàng sử dụng móng cọc trong xây dựng nhà)

=>> Vậy đối với móng cọc thì nên dùng cọc nào?

Móng cọc thì có kết cấu gồm: Cọc và đài cọc. Có 3 loại móng cọc phổ biến như: Cọc tre, cọc cừ tràm, cọc bê tông cốt thép.

Hiện nay, mọi người thường sử dụng móng cọc bằng bê tông cốt thép, vì có khả năng chịu tải cực tốt và chắc chắn, có tuổi thọ và độ an toàn cao đến chất lượng nền móng và nền đất

✅ Có nên đổ bê tông cốt thép ở nền tầng trệt không?

Nên đổ bê tông cốt thép tầng trệt. Vì, khi đổ bê tông tầng trệt sẽ giúp nền chắc chắn, chịu được trọng tải lớn, tránh tình trạng sụt lún. Đổ bê tông tầng trệt áp dụng đối với những nhà được xây dựng trên nền đất ruộng, đất sình lầy,.. có nguy cơ lún nền. Hay các nền nhà chịu tải trọng xe tải, xe hơi, hay các loại máy móc có khối lượng lớn hoạt động cũng nên đổ bê tông cốt thép tầng trệt.

✅ Nên sử dụng bê tông tươi (bê tông thương phẩm) hay bê tông trộn tay để đổ móng?

Các chuyên gia khuyên rằng: Nên dùng bê tông thương phẩm để đổ móng.

Bởi vì:

Bê tông trộn tay hay còn gọi là bê tông truyền thống. Trộn bê tông bằng tay, sử dụng sức người là chủ yếu. Điều này gây nên tốc độ chậm, khó mà đảm bảo được độ dẻo dai của bê tông theo yêu cầu kỹ thuật. Chi phí trả cho nhân công cao, chi phí cho lưu kho bãi chứa vật tư. Ở phương pháp này, chủ yếu là sử dụng bao xi măng, mà có thể gây ra hiện tượng vón cục, ảnh hưởng không tốt tới chất lượng của hỗn hợp bê tông, khó có thể đảm bảo được tỷ lệ phân phối chính xác tuyệt đối như sử dụng máy móc. Ngoài ra, trong quá trình nhào trộn bê tông, bụi xi măng hoặc cát đá có thể văn ra ngoài, ảnh hưởng không tốt tới người lao động cũng như gây ra sự ôi nhiễm môi trường.

Còn về bê tông thương phẩm (bê tông tươi) thì được sản xuất bằng các loại máy móc hiện đại, được sử dụng loại xi măng rời, vừa mới sản xuất ra tại nhà máy sẽ được xe bồn chở luôn tới các trạm trộn bê tông vì thế mà bê tông luôn mới. Nhờ máy móc hiện đại mà tỷ lệ cấp phối luôn chính xác. Dễ dang thi công, không cần thuê công nhân xách/khuân hỗ hợp lên, mà xi măng tươi có hệ thống máy bơm cần/tĩnh là có thể thi công toàn bộ khâu đổ bê tông của công trình. Đặc biệt, thời gian thi công nhanh chóng, không tốn thời gian, và dễ dàng bảo quản, và không ôi nhiễm môi trường.

✅ Có cần mua bảo hiểm công trình, bảo hiểm cho công nhân không?

• Theo luật xây dựng quy định: Bảo hiểm công trình do bên chủ đầu tư mua, nhưng thực tế đến 95% khách hàng không mua bảo hiểm này.
• Bảo hiểm cho người lao động, theo quy định của luật xây dựng thì bắt buộc phải mua, và là do nhà thầu xây dựng mua cho người lao động.

✅ Khi phường/quận xuống kiểm tra công trình hoặc việc thi công xây dựng ảnh hưởng tới hàng xóm thì ai sẽ là người chịu tránh nhiệm?

Phía nhà thầu xây dựng sẽ chịu hoàn toàn tránh nhiệm khi có cơ quan chức năng xuống kiểm tra công trình và khi ảnh hưởng tới hàng xóm xung quanh.

Trên đây là toàn bộ thông tin thiết thực và mới nhất về xây nhà phần thô. Nếu có nhu cầu xây nhà phần thô tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương quý khách hãy liên hệ với Công Ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Và Xây Dựng Đại Gia Phát. Chúng tôi là đơn vị đem đến báo giá xây nhà phần thô 2023 hợp lý nhất, đáp ứng tốt tất cả những tiêu chuẩn kể trên. Do đó, xây dựng phần thô Đại Gia Phát nhận được sự tin tưởng của đông đảo khách hàng và được đánh giá rất cao trong ngành xây dựng. Chúng tôi cam kết mang lại cho quý khách những dịch vụ chất lượng với đơn giá xây nhà phần thô hợp lý và tiết kiệm nhất. Bên cạnh gói xây thô chúng tôi còn có cả gói hoàn thiện nhà, thiết kế, sửa chữa theo yêu cầu. Vì vậy, đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo Hotline: 084 55555 92 để được hỗ trợ nhanh chóng.

Công Ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Và Xây Dựng Đại Gia Phát

Mời các bạn xem tiếp >>> Báo giá sửa chữa nhà/ Báo giá xây nhà trọn gói

Nguồn: Xây Dựng Đại Gia Phát

Thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:

XÂY DỰNG ĐẠI GIA PHÁT

Địa chỉ: 18/13 Đường Huỳnh Thị Hai, Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP Hồ Chí Minh

Điện thoại: 084 55555 92

Email: daigiaphatcons@gmail.com

Website: daigiaphatcons.com